Sổ đỏ có thể ghi tên bao nhiêu người tối đa? Thủ tục để hai người cùng sở hữu sổ đỏ như thế nào?

16/05/2025

Nội dung bài viết

Sổ đỏ, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là giấy tờ pháp lý quan trọng mà mọi người thường nhắc đến nhờ vào màu sắc đặc trưng. Vậy có bao nhiêu người có thể đứng tên trên sổ đỏ, và thủ tục để hai người cùng đứng tên trên đó sẽ ra sao? Hãy cùng khám phá câu trả lời trong bài viết dưới đây!

Sổ đỏ có thể đứng tên tối đa bao nhiêu người?

Tham khảo Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 để biết về quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như sau:

“Khi một thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải ghi tên đầy đủ của tất cả những người sở hữu chung. Mỗi người sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng, hoặc nếu các bên yêu cầu, có thể cấp chung một Giấy chứng nhận và giao cho người đại diện.”

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Dựa trên các quy định, không có giới hạn về số lượng người có thể đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu họ có quyền sử dụng chung.

Lưu ý: Việc nắm vững các quy định pháp lý về cấp sổ đỏ là điều vô cùng quan trọng, nhằm tránh các tranh chấp không mong muốn và bảo vệ quyền lợi chính đáng của bạn.

Các trường hợp sổ đỏ có thể đứng tên hai người

Trường hợp 1: Hai người là vợ chồng hợp pháp

Theo Khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, khi tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng và pháp luật yêu cầu đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng sẽ phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ khi vợ chồng có thỏa thuận khác.

Hai người là vợ chồng hợp pháp có thể cùng đứng tên trên sổ đỏ.

Lưu ý: Căn cứ Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013 và Khoản 2 Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP, vợ chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ nếu muốn chuyển đổi từ một người đứng tên thành hai người đứng tên.

Trường hợp 2: Hai người không phải vợ chồng nhưng cùng góp tiền mua đất hoặc đồng thừa kế, nhận tặng cho...

Quyền sử dụng đất của hai người sẽ tương đương, và mọi quyết định liên quan đến nhà đất, tài sản trên đất đều phải được sự đồng thuận của cả hai bên.

Lưu ý:

- Nếu hai người có nhu cầu sở hữu sổ đỏ riêng biệt, mỗi người sẽ được cấp một sổ đỏ đứng tên cá nhân.

- Nếu hai người muốn cấp sổ đỏ chung, sẽ chỉ có một Giấy chứng nhận được cấp và giao cho người đại diện.

Trong trường hợp này, quyền hạn của cả hai bên là ngang nhau, và mọi quyết định liên quan đến tài sản trên đất đều phải được sự đồng thuận của cả hai.

Thủ tục để hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ

Về phía người nộp hồ sơ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cả hai bên cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ các quy định pháp lý hiện hành:

- Đối với vợ chồng:

+ Sổ hộ khẩu (hoặc Giấy đăng ký kết hôn).

+ Giấy tờ chứng minh việc mua bán nhà đất hợp pháp trong thời gian vợ chồng chung sống.

+ Giấy tờ về việc tặng cho hoặc thừa kế chung (nếu có).

+ Đơn xin cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp.

- Đối với hai người không phải vợ chồng:

+ Giấy tờ cá nhân: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân.

+ Các giấy tờ chứng minh: Hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế tài sản chung.

+ Đơn xin cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Người nộp hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ và kỹ lưỡng các giấy tờ cần thiết.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bạn cần nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.

Khi nộp hồ sơ, nếu thiếu sót hoặc chưa hợp lệ, bạn sẽ nhận được thông báo từ cơ quan tiếp nhận và hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ trong vòng tối đa 03 ngày.

Về phía văn phòng đăng ký đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra và xác nhận vào đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.

Bước 1: Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị và lý do cấp đổi Giấy chứng nhận.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cần ghi đầy đủ các thông tin vào sổ tiếp nhận và cấp phiếu cho người nộp hồ sơ.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và trình lên cơ quan có thẩm quyền để tiến hành cấp Giấy chứng nhận.

Bước 3: Tiến hành cập nhật và chỉnh sửa hồ sơ địa chính, cùng cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Sau khi hoàn tất các thủ tục, cơ quan có thẩm quyền sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao lại cho trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Hãy tham khảo kỹ càng những bước trên để tránh sai sót trong quá trình làm thủ tục để hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ! Đừng quên theo dõi Tripi để khám phá thêm nhiều thông tin bổ ích.

Mua rau, củ, trái cây tươi ngon tại Tripi:

Kinh nghiệm hay Tripi

Du lịch

Ẩm thực

Khám phá

Đi Phượt

Vẻ đẹp Việt Nam

Chuyến đi