Top 10 Bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả nhất

Nhiều nhà đầu tư cá nhân thường vấp phải khó khăn khi chưa hiểu rõ hoặc chưa biết cách chọn loại hình đầu tư phù hợp với bản thân. Vì vậy, việc nghiên cứu kỹ lưỡng và chọn bất động sản tốt nhất giữa nhiều lựa chọn là bước then chốt khi bắt đầu hành trình đầu tư.

Vốn luôn là nền tảng vững chắc để khởi đầu kinh doanh bất động sản. Việc huy động vốn thông minh và hợp lý chính là "bước đệm vững chắc" cho hành trình đầu tư thành công.

Thế nhưng, không ít nhà đầu tư cá nhân gặp khó khăn khi chưa biết cách chọn lọc đối tác góp vốn, hay phương thức huy động vốn còn thiếu sáng suốt. Thêm vào đó, việc không tuân thủ các cam kết giao dịch ban đầu khiến đối tác mất niềm tin ngay từ những bước đầu tiên.

Trên lý thuyết, ai cũng có thể tham khảo các phương pháp định giá phổ biến, nhưng để vận dụng kỹ thuật “định giá theo trải nghiệm thực tế”—tức là áp dụng linh hoạt trong giao dịch, thương lượng—lại là điều nhiều nhà đầu tư bất động sản chưa thành thạo và hiểu rõ.

Một trong những bí quyết thương lượng phổ biến mà nhiều nhà đầu tư bất động sản thường dùng chính là xin giảm giá ("Có thể bớt cho tôi chút được không?"). Tuy nhiên, không ít người mới bắt đầu thường mắc lỗi trong kỹ năng thương lượng.

Thương lượng cũng giống như bất kỳ kỹ năng nào khác, cần học hỏi từ người đi trước, từ cộng đồng hỗ trợ và trên hết phải thực hành đều đặn để nâng cao hiệu quả.

Đầu tư bất động sản là con đường truyền thống dẫn đến sự giàu có và là nguồn cội tạo nên khối tài sản đồ sộ của nhiều tỷ phú.

Việc chỉ nghe hay đọc về nó đã là một điều may mắn với nhà đầu tư. Nhưng sự tin tưởng và động lực sẽ tăng lên gấp bội khi bạn được tham quan trực tiếp các mô hình đầu tư chuẩn mực, do những nhà đầu tư tài năng và kinh nghiệm xây dựng nên.

Phần lớn nhà đầu tư mới chỉ biết đến cách mua đi bán lại hoặc cho thuê, nhưng điều này chưa đủ trong thị trường biến động nhanh và đang hồi phục như Việt Nam. Vì thế, một nhà đầu tư xuất sắc cần đa dạng chiến lược khởi đầu.

Họ có thể học hỏi và trải nghiệm đầy đủ 10 kinh nghiệm thiết yếu hoặc nhanh hơn bằng cách học từ những chuyên gia giàu kinh nghiệm để rút ngắn thời gian, nâng cao kiến thức, giảm thiểu rủi ro và tối ưu lợi nhuận.

Trong môi trường kinh doanh đầy cạnh tranh như hiện nay, tối ưu hiệu suất làm việc là chìa khóa dẫn đến thành công. Tập trung vào những nhiệm vụ trọng yếu chính là phương pháp hiệu quả để đạt được điều đó. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư coi việc ưu tiên các công việc quan trọng trong đầu tư là bài học thiết yếu đầu tiên.

Những việc trọng yếu bao gồm:

• Phát triển các phẩm chất và yếu tố cần thiết
• Không ngừng tìm kiếm nguồn cảm hứng để duy trì đam mê
• Xây dựng và giữ vững nguyên tắc riêng trong đầu tư

Phần lớn nhà đầu tư cá nhân thường ưu tiên những việc cấp bách hơn những việc quan trọng, để tâm trí bị phân tán bởi những yếu tố không cần thiết trong quá trình đầu tư.

Lê-nin từng nói: "Học, học nữa, học mãi." Điều này cũng đúng với việc khám phá "bí quyết" từ những nhà đầu tư bất động sản khác. Những nhà đầu tư thành công luôn sở hữu những triết lý, quy trình và công thức riêng biệt được tích lũy qua thời gian với trải nghiệm thất bại và thành công. Vì thế, nếu một cá nhân biết tiếp thu những nguyên tắc này trước khi bắt đầu, họ sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức trên hành trình đầu tư của mình.

Khi bước chân vào lĩnh vực đầu tư bất động sản, việc làm chủ khả năng đối phó với rủi ro là điều thiết yếu. Với số vốn lớn bỏ ra, bạn cần đánh giá cẩn trọng và có kiến thức vững chắc để giảm thiểu rủi ro đến mức thấp nhất trước khi quyết định đầu tư. Rủi ro không chỉ tồn tại trong bất động sản mà còn trong mọi lĩnh vực khác, vì thế biết cách phòng tránh rủi ro luôn là nguyên tắc hàng đầu cần tuân thủ.

Đa phần nhà đầu tư mới thường dễ rơi vào tâm lý theo đám đông, thiếu đi sự định hướng rõ ràng để nhận diện và phòng tránh những rủi ro tiềm ẩn trước khi bắt đầu hành trình đầu tư.