Hướng dẫn chi tiết thủ tục công chứng khi mua bán đất đai
07/05/2025
Nội dung bài viết
Một trong những bước quan trọng không thể thiếu trong quá trình giao dịch nhà đất chính là công chứng hợp đồng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước thủ tục công chứng mua bán đất.
Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là một thủ tục pháp lý bắt buộc khi thực hiện quyền giao dịch này. Vậy quy trình công chứng bao gồm những giấy tờ gì và thực hiện như thế nào? Hãy cùng Tripi khám phá qua bài viết dưới đây!
Danh sách các giấy tờ cần chuẩn bị để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Hồ sơ công chứng hợp đồng giao dịch mua bán nhà đất cần có đầy đủ các giấy tờ theo quy định để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng.Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng năm 2014, các giấy tờ cần thiết để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm các tài liệu sau:
Đối với bên bán hoặc tặng cho nhà đất:
- Sổ đỏ hợp pháp.
- Giấy tờ tùy thân như CMND, căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu gia đình.
- Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Trong trường hợp bên bán hoặc tặng cho nhà đất ủy quyền cho người khác, cần có hợp đồng ủy quyền hợp lệ.
Đối với bên mua hoặc người nhận tặng cho nhà đất:
- Sổ hộ khẩu gia đình.
- Giấy tờ cá nhân như CMND, căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
- Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp lệ.
- Tờ khai công chứng (nếu có yêu cầu).
Quy trình công chứng hợp đồng mua bán đất đai
Công chứng viên sẽ tiến hành xác minh tính hợp lệ của hồ sơ và các giấy tờ liên quan.Quy trình công chứng bao gồm các bước như sau, bạn cần tuân thủ từng giai đoạn để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng và chuẩn bị hồ sơ cần thiết.
Cá nhân yêu cầu công chứng cần phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật. Sau đó, công chứng viên sẽ tiến hành kiểm tra tính hợp pháp của các giấy tờ trong hồ sơ công chứng.
Khi hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, công chứng viên sẽ ghi vào sổ công chứng. Nếu thiếu sót, bên yêu cầu sẽ phải bổ sung các giấy tờ cần thiết.
Bước 2: Tiến hành công chứng hợp đồng và các giấy tờ liên quan.
Khi công chứng, sẽ có hai tình huống có thể xảy ra như sau:
Trường hợp 1: Nếu các bên đã chuẩn bị hợp đồng sẵn, công chứng viên sẽ kiểm tra lại bản dự thảo hợp đồng. Nếu hợp đồng hợp lệ, sẽ tiếp tục công chứng. Nếu có sai sót, công chứng viên yêu cầu chỉnh sửa trước khi tiếp tục.
Trường hợp 2: Khi công chứng viên soạn thảo hợp đồng, trước khi ký kết, hai bên phải đọc lại và kiểm tra toàn bộ giấy tờ. Sau đó, cả bên bán và bên mua cần xuất trình các bản chính để đối chiếu, ký tên vào từng trang hợp đồng dưới sự chứng kiến của công chứng viên.
Lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:
- Công chứng được tiến hành tại các cơ quan có thẩm quyền trong khu vực tỉnh thành nơi có tài sản nhà đất.
- Quá trình công chứng diễn ra tại: Các Phòng công chứng công lập, hoặc các văn phòng công chứng tư nhân. Trong những tình huống đặc biệt, khi người yêu cầu công chứng không thể di chuyển hoặc đã cao tuổi, việc công chứng có thể được thực hiện tại những cơ sở ngoài tổ chức hành nghề công chứng.
Chi phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Mức phí công chứng được xác định tùy thuộc vào loại tài sản, gồm đất trống hoặc đất có nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất.Căn cứ vào Điều 4, Khoản 2 của Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất sẽ được tính toán như sau:
Trường hợp 1: Nếu tài sản trong giao dịch chỉ có đất, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất đó.
Trường hợp 2: Nếu giao dịch liên quan đến đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng, phí công chứng sẽ được tính dựa trên tổng giá trị quyền sử dụng đất cùng với các tài sản liên quan và gắn liền với đất, nhà ở hoặc công trình xây dựng đó.
Sau đây là chi tiết về các mức phí bạn sẽ cần thanh toán khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Đối với tài sản có giá trị dưới 50 triệu đồng, mức phí là 50.000 đồng.
Đối với tài sản có giá trị từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng, mức phí là 100.000 đồng.
Đối với tài sản có giá trị từ 100 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng, mức phí sẽ là 0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
Đối với tài sản có giá trị từ 1 tỷ đồng đến dưới 3 tỷ đồng, mức phí là 1 triệu đồng cộng với 0.06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 1 tỷ đồng.
Đối với tài sản có giá trị từ 3 tỷ đồng đến dưới 5 tỷ đồng, mức phí là 2.2 triệu đồng cộng với 0.05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 3 tỷ đồng.
Đối với tài sản có giá trị từ 5 tỷ đồng đến dưới 10 tỷ đồng, mức phí là 3.2 triệu đồng cộng với 0.04% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 5 tỷ đồng.
Đối với tài sản có giá trị từ 10 tỷ đồng đến dưới 100 tỷ đồng, mức thu sẽ là 5.2 triệu đồng cộng với 0.03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
Đối với tài sản có giá trị trên 100 tỷ đồng, mức thu sẽ là 32.2 triệu đồng cộng với 0.02% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng, với mức thu tối đa là 70 triệu đồng.
Những thủ tục công chứng mua bán nhà đất đã được trình bày chi tiết ở trên. Hãy đến Tripi để tìm thêm nhiều thông tin hữu ích và giá trị cho bạn!
Hãy mua nước rửa tay tại Tripi để giữ vệ sinh cá nhân, phòng tránh dịch bệnh một cách hiệu quả:
Du lịch
Ẩm thực
Khám phá
Đi Phượt
Vẻ đẹp Việt Nam
Chuyến đi
Có thể bạn quan tâm
Tại sao chàng trai cứ nhìn bạn chằm chằm? 11 lý do và cách phản hồi phù hợp
Nghệ thuật Từ chối Lời mời một cách Tinh tế
Hơ mặt bằng than sau sinh có thực sự hiệu quả? Những điều mẹ cần lưu ý
Bí quyết chinh phục lại bạn gái cũ qua tin nhắn
Khám phá 3 phương pháp sử dụng gừng để hỗ trợ điều trị huyết áp thấp hiệu quả ngay tại nhà
