Top 6 kiến thức phong thủy cơ bản mà môi giới bất động sản cần nắm rõ

Phong thủy chia hướng thành Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch.

• Đông Tứ Trạch: số 1,3,4,9 gồm các hướng Đông, Nam, Đông Nam và Bắc.
• Tây Tứ Trạch: số 2,5,6,7,8 gồm các hướng Tây, Tây Nam, Tây Bắc và Đông Bắc.

Cách tính:

• Bước 1: Xác định năm sinh âm lịch (ví dụ 1979 - Kỷ Mùi).
• Bước 2: Cộng hai số cuối năm sinh, rút gọn về một chữ số. Ví dụ 1979 = 7+9=16 => 1+6=7.
• Bước 3:
  • Nam: lấy 10 trừ số vừa tính được, sau đó đối chiếu với bảng để xác định hướng. Ví dụ: 10-7=3 => Hợp Đông Tứ Trạch.
  • Nữ: lấy 10 cộng số vừa tính, rồi rút gọn về một chữ số. Ví dụ: 10+7=17 => 1+7=8 (hợp Tây Tứ Trạch).

Lưu ý: Người sinh sau năm 2000, nam lấy 9 trừ số vừa tính, nữ lấy 6 cộng số vừa tính.

Xây nhà là sự kiện trọng đại ảnh hưởng đến địa khí khu đất, nên cần xem xét kỹ tuổi gia chủ có phù hợp để động thổ hay không.

Gia chủ hợp tuổi làm nhà khi tuổi âm lịch năm xây không phạm phải các hạn Tam tai, Kim lâu, Hoang ốc. Cách tính cụ thể:

• Kim Lâu: Lấy tuổi âm lịch chia cho 9, nếu dư 1, 3, 6, 8 là phạm Kim Lâu. Dư 1: Kim lâu Thân (hại mình); dư 3: Kim lâu Thê (hại vợ); dư 6: Kim lâu Tử (hại con); dư 8: Kim lâu Lục súc (hại vật nuôi). Tuổi phạm Kim Lâu có thể tham khảo bảng tra sẵn.
• Hoang Ốc: Năm xây rơi vào hạn Hoang Ốc khiến nhà dễ bị bỏ hoang hoặc gặp vận xui. Hoang Ốc chia 6 cung: Nhất cát (tốt), Nhị nghi (phú quý), Tam địa sát (bệnh tật), Tứ tấn tài (phúc lộc), Ngũ thọ tử (chia ly), Lục Hoang Ốc (khó hoàn thành). Có thể tính hạn Hoang Ốc bằng cách đếm trên bàn tay hoặc tra bảng chi tiết.
• Tam Tai: Tính theo tuổi địa chi chủ nhà và năm xây, các nhóm tuổi sẽ phạm Tam Tai trong các năm tương ứng, cần tránh xây dựng trong năm này.

Lưu ý: Nếu không hợp tuổi có thể mượn tuổi người khác động thổ. Hạn làm nhà chỉ áp dụng khi xây mới hoặc sửa lớn liên quan đến nền móng, mái hoặc lên tầng. Các sửa chữa nhỏ hay làm nội thất không cần xem tuổi. Mua nhà để ở hay đầu tư không cần quan tâm các hạn trên.

Trong phong thủy, việc thiết kế lối vào nhà theo kiểu "hồi tuyền", uốn lượn được cho là lý tưởng, trái ngược với kiểu "trực xung" – khi đường đi thẳng vào cửa chính. Quan niệm phong thủy cho rằng, con đường giống như dòng chảy của năng lượng tốt và khí vượng, và một con đường vòng quanh sẽ giúp điều hòa dòng khí, mang lại sự may mắn. Ngược lại, khi con đường đâm thẳng vào cửa nhà, dòng khí không được điều tiết và trở thành năng lượng xấu, dẫn đến những điều không tốt cho gia chủ.

Trong trường hợp cửa chính có con đường đâm thẳng vào, con đường càng dài thì điềm báo càng xấu. Cổ nhân gọi đó là "miệng cọp", và ngôi nhà này sẽ khó có sự yên ổn. Nếu bạn đã lỡ mua nhà như vậy, hãy xây thêm bậc thềm trước cửa với số bậc là số lẻ, hoặc nếu không thể thay đổi hướng đi của con đường, có thể áp dụng biện pháp dùng cọc đá để hóa giải.

Việc xác định tâm nhà là một bước vô cùng quan trọng trong phong thủy để phân chia các khu vực chức năng hợp lý, đồng thời giúp xác định hướng nhà một cách chính xác. Tâm nhà được hiểu là điểm mà tại đó các lực trong ngôi nhà đạt được sự cân bằng hoàn hảo. Vì vậy, tâm nhà không đơn giản chỉ là trung tâm của ngôi nhà vuông vắn, mà có thể thay đổi tùy theo cấu trúc nhà. Đối với những ngôi nhà có hình dáng phức tạp, khuyết góc, cần sử dụng phần mềm chuyên dụng để tính toán chính xác tâm nhà, tránh tính thủ công như các ngôi nhà hình vuông.

Hướng nhà cũng là yếu tố không thể bỏ qua, đặc biệt với các căn hộ chung cư, nơi cửa ra vào chính là "nơi tiếp nhận khí" cho cả căn hộ. Nên chú ý không lấy hướng ban công hay mặt thoáng phòng khách làm hướng của chung cư. Hướng nhà cần được xác định theo chiều vuông góc với mặt tiền ngôi nhà, từ trong nhìn ra ngoài. Để có kết quả chính xác, cần sử dụng la bàn chuyên dụng và đo ở nhiều vị trí khác nhau để tổng hợp kết quả.

Lưu ý:

• Tránh sử dụng các phần mềm la bàn trên điện thoại vì độ sai số rất lớn.
• Chỉ tính diện tích nhà có mái che khi xác định tâm nhà, không tính phần sân vườn, ban công hay sân thượng không có mái.

Trong quan điểm Bát trạch, hướng nhà đóng vai trò quan trọng, nhưng yếu tố vị trí, địa thế lại là điều cốt lõi hàng đầu. Công trình cần được xây dựng trên vị trí phong thủy vượng khí, sau đó mới xét đến hướng theo Bát trạch. Với nhà đất thổ cư, vị trí tốt sẽ đem lại năng lượng tích cực, trong khi cấu trúc và hình dáng công trình cũng góp phần quan trọng. Hướng xấu có thể được hóa giải nhờ nguyên tắc "đa cát thắng tiểu hung".

Một số điểm lưu ý khi chọn vị trí xây nhà:

• Ở đô thị, nên ưu tiên đất nền bằng phẳng, rộng rãi, cao hơn mặt bằng chung để tránh cảm giác tù túng và ngập úng, bảo vệ cuộc sống ổn định. Ở vùng cao nguyên, vùng núi, nên chọn khu vực lòng chảo kín đáo, xung quanh có núi non và cây cối che chắn gió mạnh, tạo nên tàng phong tụ khí.
• Nhà cần tọa lạc ở nơi mát mẻ, tràn đầy dương khí; đất khô hanh không thích hợp. Mảnh đất đẹp có núi cao ở hướng Đông (Thanh Long), đồi thấp hướng Nam (Hồng Phượng), cây lớn ở hướng Bắc (Hắc Quỷ). Hướng nhà thuận theo dòng nước đi vào, tránh quay lưng với nguồn nước. Hình thế nhà rõ ràng, thể hiện tứ linh Long, Quy, Hổ, Phượng, trong đó biểu tượng Long là quý nhất.
• Nếu địa hình phía Đông – Tây không hoàn hảo nhưng vẫn đủ điều kiện thuận lợi thì vẫn chấp nhận được. Tuy nhiên, phía Bắc – Nam thiếu các yếu tố thuận lợi thì không nên chọn làm nơi ở. Các hướng có đặc điểm như Bắc nghiêng Đông không hoàn chỉnh hoặc nhà dài theo hướng Nam – Bắc, hẹp theo Đông – Tây thường được đánh giá tốt hơn.
• Nhà có nước chảy bao quanh hoặc giao lộ trước cửa là điều không tốt. Nếu trước nhà không có ao hồ thì nên tạo thêm hồ nước hình bán nguyệt để tích tụ sinh khí. Tránh trường hợp có nhiều ao hồ hoặc cây lớn chắn trước cửa, vì chúng cản ánh sáng và làm tăng âm khí. Cửa chính cũng không nên nhìn thẳng vào góc nhà khác hay đối diện với lối đi.
• Phong thủy quan niệm rằng "sinh khí theo đường cong mà đến, sát khí theo đường thẳng mà vào", do đó nhà cạnh đình chùa, miếu mạo có góc cạnh nhọn hay ao hồ nhọn sẽ gây bất lợi, cần tránh xa các góc cạnh này.

Theo nguyên lý Bát quái, ngôi nhà được chia thành 8 phương vị, đại diện cho các thành viên trong gia đình và các khía cạnh cuộc sống của chủ nhân. Những ngôi nhà có nhiều góc khuyết hoặc kết hợp khuyết góc và thóp hậu thường mang sát khí, nên tránh chọn mua. Mỗi cung khuyết ảnh hưởng riêng biệt như cung Đông Nam tác động đến tài lộc, cung Bắc ảnh hưởng đến quan hệ xã hội, cung Tây liên quan con cái...

Phổ biến một số thế sát và cách hóa giải cho nhà thổ cư:

• Thương sát: Đường thẳng đâm thẳng vào cửa nhà gây sát khí mạnh, ảnh hưởng sức khỏe, dễ tai nạn. Hóa giải: Tạo sân vườn đệm phía trước, bố trí tiểu cảnh nước hoặc treo gương cầu lồi, trồng cây xanh điều tiết khí.
• Xung bối sát: Đường đâm vào phía sau nhà khiến chủ nhà dễ gặp họa tiểu nhân. Hóa giải: Tạo sân vườn phía sau hoặc treo gương cầu lồi, trồng cây xanh che chắn.
• Cắt cước sát: Nhà quá gần xa lộ hoặc đường cao tốc, gây biến động tài chính, cuộc sống bất ổn. Hóa giải: Thiết kế khoảng đệm trước nhà, tầng 1 bỏ trống làm không gian đệm nếu là nhà nhiều tầng.
• Liêm đao sát: Đường hoặc sông uốn cong phản cung hướng về nhà giống lưỡi dao, dễ gây thương tật. Hóa giải: Trồng cây xanh và treo gương cầu lồi che chắn.
• Đao trảm sát: Đường có hình chữ L ngược chém thẳng vào nhà, dễ gây tổn hại người. Hóa giải: Trồng cây xanh và treo gương cầu lồi phía trước nhà.
• Thiên trảm sát: Nhà đối diện khe hở tạo bởi hai căn nhà phía trước, dễ gây bệnh tật và hao tài. Hóa giải: Treo gương cầu lồi hoặc trồng cây tại khe hở, tránh cửa chính đối diện khe hở.
• Độc âm sát: Nhà gần nghĩa trang, bệnh viện, hoặc nhà tang lễ, khiến chủ nhân cô độc, khí vận kém, thường mộng mị. Hóa giải: Trồng cây tre, trúc nhiều dương khí, nuôi thú cưng như chó, chim để tăng cường sinh khí.