Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là những khái niệm gì và tại sao chúng lại quan trọng?

Khi bắt đầu triển khai một dự án, việc hiểu rõ các khái niệm như chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, và khoảng lùi là vô cùng cần thiết. Những yếu tố này quyết định liệu dự án có đáp ứng các quy định pháp lý và được cấp phép xây dựng hay không. Cùng Tripi khám phá ý nghĩa và tầm quan trọng của chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Khái niệm chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, phân chia rõ ràng giữa phần đất dành cho xây dựng công trình và phần đất phục vụ giao thông, hạ tầng kỹ thuật, hoặc không gian công cộng. Trong đô thị, chỉ giới đường đỏ bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường, và vỉa hè.

Khái niệm chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn quy định phạm vi được phép xây dựng công trình trên một lô đất. Nó có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được phép xây sát ranh giới lô đất, hoặc lùi vào so với chỉ giới đường đỏ nếu quy hoạch yêu cầu. Khoảng lùi chính là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Thông thường, chỉ giới xây dựng nhỏ hơn chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, các phần như ban công, mái hắt, ô văng có thể được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ, khiến chỉ giới xây dựng phần trên của công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Tripi hy vọng rằng qua bài viết này, các bạn đã hiểu rõ hai khái niệm cơ bản về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Chúc các bạn áp dụng thành công những kiến thức này vào quá trình chuẩn bị và thi công công trình!